Домой / Дом и сад / Подготовка участка под строительство

Подготовка участка под строительство

Попробую рассказать о том, как на вашем участке грамотно разместить предполагаемые объекты строительства и во время строительства не навредить участку, соседям, дороге и существующим инженерным коммуникациям.

Подготовка участка под строительство

Основной объект строительства, конечно же,дом. Какими правилами не следует пренебрегать при размещении дома на плане:

  • не следует располагать дом в центре участка ( конечно же мы рассматриваем участки площадью от 6 до 20 соток, а не многогектарные участки) т.к.,при стандартной ширине участка 25- 30 метров и при 10 м ширине дома по бокам останется 7-10 метров, если поставить гараж с отступом от соседского забора он уже перекроет просвет. Поэтому гораздо красивей и живописней будет смотреться дом, смещенный к одному краю, а практичность этого решения вы оцените, когда займетесь ландшафтным строительством,
  • разместив дом на расстоянии 10-12 м от основного въезда по фасаду, вы сможете создать перед домом парадную и парковочную зоны, а за домом уютную, для себя и своих близких уединенную декоративную зону, а при необходимости и хозяйственные постройки,
  • обязательно как можно дальше разнесите на плане водозаборный колодец и канализационный септик, причем водозаборный колодец желательно разместить на минимальном расстоянии от дома,
  • гараж размещается как можно ближе к дороге, что бы проезд к нему не занимал дополнительную площадь вашего участка, а зимой не придется чистить лишнюю дорогу,
  • ну а остальное дело вкуса, Топографический план участка, с размещенными на нем объектами строительства и планом инженерных сетей будем называть Стройгенпланом.Теперь, когда у нас имеется стройгенплан, можно приступить к составлению проекта организации строительства ( для небольших объектов составляется ППР-проект производства работ). Пусть вас не пугают неизвестные слова, мы применяем их для того, что бы, не было, разночтений и строители поняли бы вас при обсуждении договора подряда. Именно проект организации строительства, утвержденный вами, даст вам в дальнейшем возможность контролировать ход проведения, как подготовительных, так и самих строительных работ. (У строителей он сокращенно называется ПОС ).Так что же включает в себя ПОС для вашего строительства.
    1. Места складирования материалов.
    2. Подъездные дороги, разворотные площадки, проезд автотранспорта по вашему участку
    3. Место размещения строителей
    4. Размещение временных коммуникаций ( электричество, вода)
    5. Туалет временный
    6. Пункт мойки колес (если строитесь в уже построенном поселке)
    7. Место складирования строительного мусора
    8. Место складирования бытового мусора
    9. Место складирования снятого растительного грунта
    10. Дренажные системы (при необходимости понижения уровня грунтовых вод)

    Вполне возможно, что, читая эти строки, вам может показаться, что эта заорганизованность только напрасная трата времени и сил, но поверьте моему 20 летнему опыту строительства, что даже на небольших объектах, грамотно составленный проекта организации строительства, позволяет сэкономить не только время, но и достаточное количество денежных средств. Рассмотрим все по порядку.

     

    1. Первое, что нужно сделать, это срезать плодородный слой грунта (а он, приблизительно составляет 20 см) с площадок отведенных под строительство объектов, и территории прилегающим к ним как минимум 1,5 м по периметру. Весь этот грунт складируется, как правило, в самом дальнем углу используемой под строительство территории. Имеется ввиду не дальний угол вашего участка, а та часть территории которая отведена вами для производства работ строителям. Отодвинув грунт слишком далеко, вы два раза будете платить за лишнее перемещение грунта, оставив грунт слишком близко, вы рискуете во время дождей иметь постоянную грязь под ногами.
    2. Далее нужно выполнить так называемую инженерную подготовку участка для строительства. Если вам не очень повезло с участком, и грунтовые воды находятся очень близко, и тем более вы начали строительство в осенний период, а другого выхода у вас нет, то не стоит сыпать песок и щебень на площадку и таким образом делать подъездные пути. В результате все утонет, технику придется вытаскивать трактором, строители будут требовать дополнительные деньги. Раз уж такой участок, то нужно делать дренаж. Он дважды сослужит вам службу, и во время строительства, и во время эксплуатации.
    3. Подъездные дороги, разворотные площадки, проезд автотранспорта по вашему участку. Тут необходимо наметить подъезд транспорта по территории поселка, заезд на ваш участок, где грузовики будут разворачиваться, как они подъедут к месту разгрузки, где будет стоять кран (если необходимо) как они будут выезжать. Не предусмотрев все это, вы столкнетесь с кучей проблем. (Например: «Я не буду заезжать, тут не развернуться, я потом отсюда не смогу выехать и т.п.» и потекут ваши деньги.)
    4. Для более рационального использования площадок под складирование строительных материалов нужно четко представлять, сколько и каких материалов потребуется на тот, или иной этап строительных работ. Например: нет никакого смысла завозить отделочные материалы, когда идет строительство фундамента, и наоборот, не завезя пиломатериалы, или арматуру не стоит начинать копать котлован для фундамента. Складские площадки нужно размещать как можно ближе к строящемуся дому. Заранее посчитайте, сколько требуется на данный этап стройматериалов, и завозите все сразу, не забывайте сделать навес для укрытия от атмосферных осадков, для гигроскопичных материалов обязательно поддоны или настилы. Небрежность в этом вопросе повлечет за собой порчу материалов. Не стоит пренебрегать и следующим моментом, строительные материалы постоянно дорожают, а особенно в строительный сезон, поэтому, если позволяет площадка, завозите и складируйте как можно больше материалов, например на коробку дома. Особенно не разбивайте поставку кирпича по партиям, зачастую сами производители не могут объяснить, почему изменился оттенок. А вы столкнетесь с огромной проблемой когда увидите на стенах «инородные тела».
    5. Для того, чтобы строители работали более плодотворно, требуется место для их проживания. Если нет никаких строений на объекте, то можно поставить временную бытовку, как правило, на ее строительство у рабочих уходит 1 день. Но деньги на это следует предусмотреть заранее.
    6. Очень важно, что бы на участке во время строительства была вода и электричество. Это необходимо и для технический нужд, и для бытовых нужд строителей. Зачастую, вода для вашего дома, планируется из скважины, поэтому, если вы пробурите скважину до начала строительства, то только выиграете, т.к. одновременно промоете ее и разработаете ей больший объем, а соответственно и больший дебет. Вопрос о снабжении электричеством проще решается 2-мя путями: или от соседей, или от бензо (дизель) генератора.
    7. Временный туалет нужно делать обязательно, как правило, его размещают в дальнем углу участка, в некоторой отдаленности от бытовки. Никакого вреда в дальнейшем это не принесет.
    8. Если вы ведете строительство, в уже готовом коттеджном или дачном поселке, то вам не избежать проблем с грязью в период строительства нулевого цикла. При выезде транспорта с вашего участка грунт, прилипший к колесам, будет тащиться по асфальту, и соседи будут постоянно, выражать свое неудовольствие, и придется постоянно отвлекать рабочих на чистку дороги. Что бы этого избежать, требуется всего-навсего устроить на выезде примитивный пункт мойки колес.
    9. При производстве строительных работ обязательно образуется мусор. Отходы производства — строительный мусор, и бытовые отходы строителей. Дабы не допустить закапывания эти отходов в грунт, что потом очень плохо скажется при благоустройстве и озеленении участка, следует сразу предусмотреть места для их складирования. Для строительных отходов отведите площадку поблизости от въезда, а для бытовых отходов отдельный контейнер там же.

    Воспользовавшись этими советами вы облегчите жизнь себе, строителям и соседям и сэкономите время и деньги, хотя на первый взгляд, кажется ,что все наоборот. А так же получите репутацию грамотного застройщика.

    Для начала требуется выровнять площадку, перед этим необходимо снять растительный грунт на самой площадке и на расстоянии не менее чем 3 метра в каждую сторону. Растительный грунт принимаем как правило 20 см, этот грунт аккуратно складируем на расстоянии не менее 10 м от строящегося дома, а если позволяет ситуация то в дальний угол участка, так он понадобится вам при благоустройстве участка. Если складировать не далеко от дома, то дожди сделают свое дело, и жидкая грязь будет постоянно присутствовать на всей стадиях строительства.

Проверьте также

Рокарий своими руками

Рокарий своими руками

Поздравляем вас — мечта о собственном доме сбылась и в нем даже сделан ремонт. Теперь …

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *